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清算“深房理”,我們該反思什么?

2021-08-10 02:19:39 證券時報 

【環宇雜談】

“深房理”給我們的啟示是,入戶政策、購房政策、融資政策等要協同起來。

李宇嘉

備受關注的“深房理”事件,終于有了處理結果。嚴懲是必不可少的,僅僅“偽造國家機關公文、非法集資”這兩項罪名,就夠“深房理”喝一壺的了。不過,我們需要深思的東西太多了。

首先,“深房理”微博賬號關注量達146萬人,會員逾3000人。為什么會有這么多的人跟著“深房理”,冒著違法風險去炒房呢?表面上,貌似與“深房理”向會員承諾房產升值收益、忽悠深圳房價只漲不跌等宣傳有關。但事實上,就我觀察來看,相信這些觀點的可不只是“深房理”的會員,很多深圳市民都信。這不是宣傳的結果,而是被房價上漲教育的結果。

其實,干著和“深房理”一樣的事兒,類似的機構在深圳很多,只不過他們做得沒“深房理”那么極端或者沒有被發現而已。所以,要杜絕“深房理”這樣的炒房團組織再次作亂,就必須要打掉房價上漲的頑固預期。這個預期打不掉、降不下來,不僅甘冒法律風險的炒房組織會卷土重來,利用這種預期吸引入會,賺取高額會員費,并將會員引入自設的騙局還可能會出現。

這就是為什么,盡管近期深圳二手房價格跌了,成交量趴在地上,中介門店關閉、人員離職,但調控還在強化,比如完善二手住房價格機制,推行大學區制度,寫進了《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》。近期,熱點城市都在不斷“打補丁”、“堵漏洞”。用官方的話講,對依然對房價過快上漲抱有幻想的炒房客們來說,不斷出臺的調控措施是持續的威懾。

其次,“深房理”是一個詐騙組織,也是一個集合上中下游資源的平臺,通過鉆政策漏洞賺錢的組織。從調查和處理結果來看,“深房理”確實是一個誘騙會員入會,步步營造陷阱,搞“套路貸”并以房產查封收割會員的詐騙組織。但另一面,“深房理”能夠獲得百萬級別的粉絲關注量,會員超3000人,很大程度上在于“深房理”能夠解決炒房客的訴求。

比如,沒有購房資格的人通過“假結婚”來獲得購房資格,缺乏前期資金的人通過“過橋貸”、“消費貸”獲得先行墊資,“深房理”平臺上專業的人員幫你做全套資料,比如社保、婚姻、流水、公司主體等重要資料,幫你申請低成本的經營貸等等。因此,炒房的鏈條很長、很復雜,也很專業,決定了在深圳等熱點城市,類似“深房理”的炒房組織,有生存的土壤。

現在,房產自媒體“大V”風生水起,也是一樣的道理。所以,也就不難理解了,“深房理”這樣一個民間機構,為何能把政府布下的一張看似嚴絲密縫的樓市調控網,沖擊得七零八落。就在于,它抓住了政策的漏洞!吧罘坷怼苯o我們的啟示是,入戶政策、購房政策、融資政策等要協同起來。過去,相關主管部門的政策考慮的是部門的需要,但集合起來就碎片化了。

再次,“深房理”還抓住了深圳樓市一些天生的弱點。比如,二手房缺乏彈性,集中資金局部爆炒、暴力拉升,一定能拉動片區房價、實現炒房收益。這在“深房理”控制的一些樓盤,已得到驗證。問題是,深圳樓市的這個短板,并不會因“深房理”被打掉,就不存在了。

事實上,在“深房理”作奸犯科,集中火力拉升和對敲那幾個樓盤的同時,深圳二手房業主自發抱團漲價、暴力拉升、集體控盤等行為,從2019年開始,就沒消停過,并蔓延到多個城市。所以,近期官媒說,“二手房正成為房地產調控主戰場”。近期,各地政策也集中在此。

最后,“深房理”事件對深圳乃至全國的影響是深遠的。筆者認為,對未來熱點城市有以下政策啟示。一方面,不斷針對新情況、新問題,對政策“補漏洞、打補丁”,這也是樓市的長效機制;另一方面,“深房理”涉及的貸款金額達10.64億元,其中經營貸3.8億元。像管理層所講的,要牢牢抓住房地產金融這個關鍵。這個管好了,“深房理”也不會作孽。

(作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員)

以上文章發表的言論,僅代表作者個人觀點,不代表證券時報立場。

(責任編輯:李佳佳 HN153)
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