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多地出大招,樓市真的還缺調控政策嗎?

2021-08-10 09:52:53 和訊名家 

多地出大招,樓市真的還缺調控政策嗎?

5日,北京、杭州限購“雙響炮”。北京規定,自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。杭州則規定,落戶杭州未滿5年的戶籍家庭,連續繳納社保滿2年,方可買1套房。非杭州戶籍家庭,在購房之日前4年起連續繳納城鎮社;騻人所得稅滿4年,可買1套房。

也就是說,在限購方面,北京打了補丁、堵了漏洞,杭州上了法條、提了門檻。此前能夠購房的居民,在新政下,也就失去了購房的資格。而在政策上加碼的,決非北京、杭州兩地,很多地方都于近日出臺了新的調控政策。如西安、紹興、無錫、上海、武漢等。據中原地產研究中心提供的數據顯示,今年前7月,全國房地產調控高達352次(去年同期為336次),平均每月調控50次。如此高的調控頻率,真的讓人有一種喘不過氣來的感覺。

然而,樓市的表現似乎并不像政策所展示的臂力那樣。據58同城、安居客發布的《7月國民安居指數報告》顯示,7月全國重點監測65城新房在線均價為17419元/㎡,環比上漲0.07%,其中,37城環比上漲;二手房在線掛牌均價為17025元/㎡,環比上漲0.50%,其中,45城環比上漲。雖然上漲速度有所放緩,但上漲的格局并沒有改變。相反,一些地方還出現了比較明顯的房價上漲現象。也正因為如此,住建部于7月底緊急約談了銀川、徐州、金華、泉州和惠州等5個城市,并將這5個城市納入了房地產市場監測重點城市名單。

約談也好,出臺調控政策也罷,都是出了問題才采取這樣的措施。如果沒有出問題,也就不需要政策頻出,約談不斷了。那么,為什么在政策如此高頻,約談等問責手段也一直沒有放松的情況下,房價卻依然我行我素,有的城市還逆風上漲呢?難道政策都成了擺設嗎?

顯然,到了需要對調控進行反思的時候了。因為,從目前樓市的實際情況來看,似乎對政策的敏感度已經越來越弱。開發商、投資客,包括炒房者,對調控政策已經有了非常強的適應能力,購房者則對政策的效率與作用失去了信心,過去那種購房者與開發商進行利益博弈的格局,也已經在政策的過度頻繁中被打破。購房者沒有耐心了,他們重新升起了購房的內在沖動。因為,等待的結果,就是利益的受損。只要房價還在漲,除非永遠不購房,否則,沒有購房的居民就會受到利益傷害。而開發商,去年還萌生降價售房回籠資金的想法的,今年以來,已經沒有了這種想法。即便遇到資金困難的開發商,也沒有降價的考慮,說明調控政策已經失去應有的效力。

那么,如何才能讓廣大居民減少購房呢?如何才能不讓他們為房價上漲而糾結和擔憂呢?當然是住房租賃市場的發展,特別是保障性租賃房的加快建設了。只要住房租賃市場不發展,只要保障性租賃房不能達到一定水平,廣大居民就會一直被房價牽著鼻子走,就會時刻在為房價上漲而擔憂,就要糾結于要不要買房。而所謂的限購政策等,對普通居民來說,是沒有多大意義的。至少,沒有太大的直接關系。

也許有人會說,如果不限購,讓炒房者、投資客大量購房,房價就會繼續快速上漲。這話確實有道理,但是,對普通居民來說,按照目前的房價,多數居民是無力承受的。就算繼續漲下去,還是無力承受,限購對他們又有多大意義呢。自然,與他們的關系也就不是太大了。真正與他們有關系的,就是保障性租賃房建設如何建、建多少,什么條件的居民能夠享受保障性租賃房資源。如果保障性租賃房數量足夠、租金合理、配套完善、服務良好,那房價對廣大居民來說,也就不會那么敏感了。那些原本也想買房的居民,轉向租房后,商品房的供求關系就會發生變化,供需矛盾也會發生改變,原本存在的供不應求現象,會變成供求平衡甚至供過于求。那么,房價上漲的空間就會越來越小。搞不好,會轉變成下降。如此一來,廣大居民擔憂的房價上漲不僅不會出現,而且隨著租房者越來越多,房地產市場的格局也會發生很大變化,房價會從人們的視野中退出,調控也就不會那么被看重。

也正因為如此,地方政府不要再把出臺新的政策當作調控的砝碼,這是欲蓋彌彰,而非真正想把房地產市場的問題解決好。目前的房地產市場已經不缺政策,而缺保障性租賃房。如果地方政府真的關心廣大居民的居住問題,特別是新市民、年輕人的住房問題,那就把工作重心放到建設保障性租賃住房方面。提供更多優質、區位好、配套全、租金低的保障性租賃房。那么,也就算真正把房地產市場管理好了,把廣大居民的住房問題解決好了。

本文首發于微信公眾號:譚浩俊。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:李佳佳 HN153)
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